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纯板楼和纯塔楼有什么区别,什么是塔楼?什么是板楼?塔楼、板楼二者有什么区别?

互联网 2020-11-30 18:42:58

当我们买房选择小区、楼盘是,在概况里有一栏是建筑类型,通常写着板楼、塔楼或板塔结合的字样,那么这些建筑类型分别又有什么特点、优劣势。下面就为大家一一解惑。

一、板楼

板楼有两种类型,一种是长走廊式的,各住户靠长走廊连在一起;第二种是单元式拼接,若干个单元连在一起就拼成一个板楼。板楼的平面图上,长度明显大于宽度,板楼最大的优势是户型规矩、互视小、通风、日照良好。板楼一般建筑层数不会超过12层。

板楼的优势:

1 南北通透,便于采光

2 住户使用率高,使用面积多

3 均好性强,优劣差距小

4 管理成本不高

板楼的不足:

1 户型格局不宜改造

2 建筑密度低,房价高

 

二、塔楼                               

塔楼的平面图特点是:若干户,一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面,平面的长度和宽度大致相同。塔楼一般是指高层建筑,这种楼房的高度从12层以上到35层,超过35层是超高层,塔楼一般是一梯四户到一梯12户。

塔楼的优点:

1 结构强度高,抗震性好

2 居高望远,视野开阔

3 节约土地资源,房价较低

4 空间结构灵活,宜改造

塔楼的缺点:

1 均好性差,居住密度高

2 使用率不高,餐厨卫不能直接采光,存在灰色空间

 

三、板塔结合

一栋楼中分别包含塔楼、板楼特点的户型

建筑表现为一栋楼两端是塔楼户型,中间为板楼户型

 

四、板楼与塔楼不同点

1 板楼的建筑密度低,塔楼的建筑密度高。

2 板楼建筑的平均高度低,塔楼建筑的平均高度高。

3 板楼的出入空间大,塔楼的出入空间小。

4 板楼的容积率低,塔楼的容积率高。

5 板楼南北通透,塔楼不通畅。

6 板楼户户朝阳,塔楼不同户型单位,朝向各异。

7 板楼户型灵活程度低,塔楼户内分隔墙都可拆除。

8 板楼的使用率在80%,塔楼的使用率在70%。

9 板楼公摊面积低,塔楼公摊面积高。

10 板楼单价高,塔楼单价低。

 

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