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房屋使用权50年和70年有什么区别,缓解过敏性鼻炎的方法有哪些 过敏性鼻炎如何治疗-中医养生

互联网 2020-12-01 01:28:12

您好,感谢您的提问

所谓房屋的产权年限,是指房屋的建筑产权的归属年限,包括:民用的住宅建筑,商用建筑,工用建筑。按建筑的类型有所不同,一般民用住宅的建筑权属的年限为70年,商用房屋建筑权属的年限为40年。

目前,我们通常说的房屋产权分为:

1.住宅用地,产权年限70年;

2.综合用地,产权年限50年;

3.商业用地,产权年限40年。

50年产权的住宅,从严格的意义上来说,属于房地产开发中出现的土地规划与开发不完全一致的情况,用40年或者50年产权的土地开发的住宅物业只是这其中的一种,在房地产的市场上,还存在着其他类似情况,例如工业土地开发办公物业,70年居住土地开发办公物业等。

50年产权住宅与普通住宅项目的不同:

很多购房者渴望了解“50年产权住宅”项目与普通住宅项目有什么不同。主要有以下几点区别:

1.未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定,其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以,对于购房者应该在购房时询问清楚。目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。

2.相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1%或1.5%,而50年产权的住宅,其契税按3%缴纳。

3.贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭。

4.建设标准不同。如果按照公建相关要求,前者的人防和消防等建设标准较高,对开发商而言,成本将提高,但对购房者的使用影响不大。

房屋的产权年限是不一样的,普通住宅的产权年限是70年,商业地产的产权年限是40年。50年产权年限和普通的住宅项目有所不同,在购买房子的时候要仔细的辨别。

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