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房子的容积率怎么算,容积率是什么?住房容积率多少合适?

互联网 2020-11-26 18:02:26

鳞次七八街,高楼层层叠。

抬头入目尽高楼,城市越发拥挤的今天,人们买房除了关注价格,越来越多地开始关注居住密度和舒适度,而容积率与这些息息相关。

在买房的过程中我们经常听到容积率这个词,容积率究竟是什么呢?住房的容积率多少合适?

 

一、什么是容积率?

专业解释——容积率:

项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。

所谓“容积率”,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到 居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。

二、容积率怎么计算?

 

三、住房容积率多少合适?

住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定,只有什么产品适合什么容积率的问题,下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。

对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例。而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适——容积率越低,同一片土地上的建筑物就越少,舒适度也越高。一般来说,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。

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今天关于容积率多少合适的房产小知识就介绍到这里了,希望能帮到大家。关注象盒找房,我们将继续为您带来房产小知识。

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